Mga kontratang civil at paghahabol sa Barcelona: ano ang gagawin kung lumabag ang kabilang panig

Bilihan

Pinamamahalaan ng artikulo 1445 at kasunod ng Código Civil: obligado ang nagbebenta na ibigay ang isang tiyak na bagay at ang bumibili na magbayad ng tiyak na presyo. Ang karaniwang alitan dito ay ang huling pagbibigay, ang hindi pagtugma ng bagay sa napagkasunduan at ang mga nakatagong depekto, na may sarili at napakaikling plazo ng paghahabol pagdating sa saneamiento. Kung ari-arian ang bagay, nasa gabay ang detalye tungkol sa bilihan ng ari-arian sa Barcelona.

Pag-upa

Ng bahay at ng lokal ng negosyo. Pinamamahalaan ang mga ito ng Ley de Arrendamientos Urbanos at, sa hindi nakasaad doon, ng Código Civil. Sa Barcelona ay dapat ding isaalang-alang ang mga tuntuning catalán sa pabahay at ang deklarasyon ng zona de mercado residencial tensionado, na naglilimita sa upa ng mga bagong kontrata.

Pagbibigay ng serbisyo at gawain

Mga propesyonal na encargo, pagpapaayos, pagmementena. Ang pagkakaiba ng arrendamiento de servicios —ang aktibidad ang inuutang— at ng kontrata ng gawain —ang resulta ang inuutang— ang nagtatakda kung kailan may paglabag at kung ano ang puwedeng hingin. Sa konstruksiyon ay may sariling plazo pa ng garantiya para sa depekto ng gusali.

Pautang, deposito at mandato

Mga pang-araw-araw na kontratang halos hindi kailanman idinodokumento at doon nga nagmumula ang mahihirap na paghahabol. Ang isang pautang sa pagitan ng mga pribadong tao na walang dokumento ay pinapatunayan sa pamamagitan ng mga transfer, mensahe at testigo, at mas maayos na naitatayo ang ebidensiyang iyon bago ang alitan kaysa pagkatapos.

Mga kontrata sa mga konsumidor

Kapag ang isa sa mga panig ay konsumidor at ang isa ay negosyante, ipinatutupad din ang batas sa pagtatanggol ng mga konsumidor at gumagamit: kontrol sa transparency ng mga sugnay, pagpapawalang-bisa sa mga abusado, karapatang umatras sa mga kontratang malayuan at pinatibay na rehimen ng garantiya. Isa itong larangan kung saan mas malaki ang laya ng konsumidor kaysa sa inaakala niya.

1. Tipunin ang kontrata at ang bakas nito

   Ang pirmadong dokumento, pero pati na rin ang mga correo, mensahe, presupuesto, resibo, albarán at patunay ng bayad. Sa mga kontratang berbal, ang bakas na iyon es ang kontrata mismo. Mabuting ayusin ito ayon sa panahon bago isulat ang unang reklamo.

2. Paunawa sa labas ng hukuman

   Isang burofax na may acuse de recibo at sertipikasyon ng teksto na nakatuon sa panig na lumabag, inilalarawan ang paglabag, nagbibigay ng plazo para iwasto ito at nagbababala sa mga bunga. May tatlong tungkulin ito: inilalagay ang tao sa mora, pinipigil nito ang prescripción at nag-iiwan ito ng matibay na patunay ng paghahabol, na pagkatapos ay may bigat sa paghatol ng gastos ng kaso.

3. Negosasyon o mediation

   Malaking bahagi ng mga alitan sa kontrata ay natatapos dito, sa isang kasunduang kayang pasanin ng dalawang panig. Sa Cataluña ay may mga serbisyo ng mediation civil, at ang naabot na kasunduan ay maaaring gawing pampublikong eskritura para maipatupad ito. Bago magdemanda, hinihingi ng batas sa proseso ang patunay na sinubukan ang isang angkop na paraan ng pag-aayos ng alitan.

4. Demanda sa mga hukuman ng Barcelona

   Kung walang kasunduan, isinusumite ang demanda sa karampatang tanggapan ng unang instancia. Ang proseso at ang mga hakbang nito ay nakadepende sa halaga at sa materya. Kapag ang utang ay tiyak at nakasaad sa mga tiyak na dokumento, ang proceso monitorio ay isang mas mabilis at mas simpleng daan. Nagbago ang organisasyon ng mga tanggapang ito dahil sa repormang ipinaliwanag sa gabay tungkol sa Ley Orgánica 1/2025 at ang Tribunales de Instancia.

5. Pagpapatupad ng sentensiya

   Ang manalo sa kaso at ang makasingil ay hindi pareho. Kung hindi kusang tumupad ang hinatulan, kailangang hilingin ang pagpapatupad at imbestigahan ang kaniyang ari-arian. Kaya mabuting tasahin mula sa simula ang kakayahang magbayad ng kabilang panig at, kung kinakailangan, humingi ng medidas cautelares.